10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Qué cubre
Alcance
Informe
Ética
Contratos
Seguridad
Preguntas de muestra
Una pared de un sótano terminado está oculta detrás de cajas apiladas y un librero pesado. ¿Qué exigen las normas de práctica (standards of practice) típicas?
Cortar una abertura de inspección en la pared despejada más cercana
Inspeccionar la pared desde afuera y suponer que está en buen estado
Reportar que el área no se inspeccionó y explicar por qué
Mover las cajas y el librero e inspeccionar la pared
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C. Reportar que el área no se inspeccionó y explicar por qué
Los inspectores no están obligados a mover muebles, objetos almacenados ni otras pertenencias. El área no es fácilmente accesible, así que el informe debe decir que no se inspeccionó y dar el motivo. Suponer su condición engañaría al cliente.
Referencia: Standards of practice: readily accessible; general limitations
Según las normas de práctica (standards of practice) típicas, ¿qué debe entregar el inspector al cliente después de la inspección?
Un presupuesto de reparación para cada uno de los defectos encontrados
Un certificado que declare que la casa aprobó la inspección
Solo un resumen verbal, dado al cliente en la propiedad
Un informe escrito de los sistemas inspeccionados y los defectos encontrados
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D. Un informe escrito de los sistemas inspeccionados y los defectos encontrados
Lo que se entrega es un informe escrito que identifica los sistemas inspeccionados, los no inspeccionados y los defectos importantes, con recomendaciones para corregirlos o evaluarlos más a fondo. Los inspectores no aprueban ni reprueban casas y no están obligados a estimar costos de reparación.
Referencia: Standards of practice: report requirements
Un inspector reporta un techo desgastado y luego le ofrece al cliente reemplazarlo la semana siguiente. ¿Por qué es un problema ético?
El cliente tiene derecho a que esa reparación se haga sin costo
El informe de inspección queda anulado una vez que comienzan las reparaciones
El trabajo de techado requiere una licencia de inspector de categoría superior
Reparar los defectos que él mismo reportó es un conflicto de intereses
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D. Reparar los defectos que él mismo reportó es un conflicto de intereses
Un inspector que gana con el trabajo de reparación tiene un incentivo para encontrar o exagerar defectos, así que los códigos de ética prohíben a los inspectores reparar, a cambio de pago, elementos de las casas que inspeccionaron, normalmente durante un año. El cliente debe poder confiar en que el informe es imparcial.
Referencia: Code of ethics: conflicts of interest (repairs on inspected property)
